当今社会，房价飞涨，许多城市居民沦为房奴，一辈子为房子而忙碌，为什么？因为房地产属于垄断行业，大部分房价成了开发商的暴利。如果采用AA制合作建房，业主既是开发商又是建筑商，建筑商百分之二十到三十的利润，开发商百分之四十到五十的利润，全部归业主所有，可为业主节省三分之二的投资。
当然，光为业主提供低廉的住房是不够的，还要为业主提供一个可发展的环境，要聚集人气，使业主的房产具有升值空间。为此，我们拟利用湖南省沅江市丰富的旅游资源，筹建一个旅游服务基地，在合作建房的同时建成基地。具体方案如下：
一，基地实行分工协作，规模化生产机制，象浙江省温州市一样，将理想中的大企业，分解成若干小企业，各企业相互之间没有任何资产关糸，都是平等的合作伙伴，以协议为纽带，组成一个联合体。每一产品零配件的生产，都有若干竟争者，打破了垄断,使整体的规模可无限扩大，使生产成本和管理成本大幅度降低。同时，每家企业的投资可多可少，拥有资金，技术，劳动力等任一资源的人都可以自已的实力承接相应的业务。
二，合作建房各协作企业，原则上不允许有利润，但投资款可按银行同期贷款利率计入成本，投资人按管理人员计算工资。各企业间的物权转让，实行‘钱货两清’制度，禁止借物和赊帐，以免引发信用危机。
三，基地内统一建设四层生态节能商住楼，为所有业主和服务企业提供生活和经营场所。土建工程以栋为单位建设，只需一百多少万元，就可在基地内建成一栋楼。资金由投资人负责管理。技术由基地内的质检站，在统一规划设计的前提下管理；材料由采购中心以市场最低价提供。施工由投资者选择专业的墙体工程队，钢筋工程队，模板架子等多家独立企业共同完成。换言之，就是由一个业主组织建好一栋楼，然后分给其他业主。
四，装修投资只需几万元，就可从土建投资者手中取得一套毛坏房，技术由质检站负责．由投资者选取择专业的节能门窗安装队，水电安装等多家独立企业共同施工，装修投资者拥有房屋产权．各工商企业，服务企业从装修者手中租赁生活和经营用房．换言之，就是业主自已请人装修房子。
五,基地拟发展以下产业：建设生态节能楼，争取成为节能示范工程，使工程本身成为旅游景点；为游客提供特色商品和高中低档食宿；配合现有景点组织各种水上运动比赛；发展其它社会化服务项目；使整体形成一条循环发展的产业链。以上行业，经龙头企业许可，任意一个拥有人，财，物资源的人都可加入，其利润水平由市场决定。
六,已建成的普通商住楼,外墙贴磁砖,内墙粉白灰,无门窗,每平方米造价五百多元，每个门面另加地价二万多元人民币。如不信,可供现房.今后将设计成节能楼，造价按实计算。
七，基地区位优势：沅江市地处华中经济圈内，自古以来是湘北地区战略要地，为湖南省水上交通枢纽，水路连湘，资，沅，澧．有高速客轮直达长江．沅江港口年吞吐量１００万吨．是洞庭湖区重要的农产品和工业原材料集散中心．陆路南接长石铁路，洛湛铁路和长常高速公路．距省会长沙８８公里，距益阳市区２６公里．北与岳阳相接，省道s204贯穿全境．
八．基地资源优势：丰富的旅游资源是沅江的突出优势，悠久的历史使沅江拥有璀璨丰蕴的人文古迹。独特的自然环境赋予沅江丽质天生的山水美景，大小景点120多处，素有‘东方威尼斯’之称，是湖乡著名的旅游城市。境内南洞庭湖是国际公认的湿地保护区，集湖光水色，岛屿汀洲，文物古迹，珍稀动物和动人传说于一体。
九，湖中岛赤山，有近一半的旅游景点云集于此，过去，因交通不便，旅游市场尚未成熟。今天，通往外界的大桥已建成。因此，在此筹建旅游服务基地，发展前景良好。
十，工程设计方案
1，每栋楼的前面为步行街，机动车无法进入，每栋楼的后面为停车道，专供旅客上下车和装卸货物之用。
2，室外水电线路管道，一律沿人行道暗装进入楼内管道间，可随时维修而不破坏路面。
3。商住楼屋下打深井，屋上建烟囱，利用地温替代空调和供暖。增设取暖桌子。供冬季达不到取暖标准时用。
4。商住楼每栋四层，一层做商铺兼居家用，二至四层可做居家用，也可做宾馆使用。集工作，生活和废物处理于一体，即可为社会节约大量的资源，又可避免交通拥挤。
5。太阳能与土建工程一体化设计，提供热水和补充供电。
6，一层门窗要有节能和防盗功能，二至四层窗子要求有节能和火灾逃生功能。
7。电信网，有线电视网，互联网，按第二代互联网要求设计成三网合一进户。室内采用无线连接。
8。一层每户设计固定招牌一块，二至四层每户设计广告牌一块。利用招牌广告牌上的高科晶体霓虹发光片替代路灯。
9。厨房浴厕地面。铺设生态砂基渗水砖，使地面经常保持干燥，同时，排水管道全部从管道间上下，避免用水设施漏水影响下一层，排水管道按小头大尾和双管并联的方式设计，避免下水道堵塞。
10。每户安装垃圾粉碎机一台，带脚踏开关的废品回收箱一只。废金属，废塑料，废纸张，废玻璃，废电子产品等全部回收利用。剩余的有机垃圾全部粉碎处理，将所有垃圾消除在形式之初。
11。实行污水和雨水分流，雨水直接排入江河。室内污水和粉碎后的有机垃圾，经污水管排入沼气池净化处理。沼气水和渣供绿色食品生产企业做有机肥用，沼气做燃料用。
12。绿化设计在商住楼四周机动车道内侧。即可防尘又可降低噪音污染。
13。地温，太阳能等公共设施，统一布局，分户设计，便于实行物业分户管理，以解决物业管理纠纷和公共维修基金管理混乱等诸多问题。
14。取消阳台，消除能耗黑洞。在屋面设计公共晒衣设施。
15。以上为通用设施，其他设施根据不同使用要求，统一设计多种规格供用户选用，
16。鉴于传统节能楼因造价过高而无法推广，本工程要求对节能设施抓大放小，解决主要能耗问题，以降低工程造价。
17，本工程诚征设计合作者，要求从设计，施工到质检，提供全方位的技术服务。
十一，物业分户管理方案
1。所有物业以户为单位，由产权人负责维护管理工作。
2。公共设施尽量按可分解原则设计，并在产权转让合同中明确分配到户，例如太阳能，地温设施统一布局，分户设计。由各业主负责维护管理。水电方面，用户表前设施由供水供电企业负责维护管理，表后设施由业主负责。
3。对产权难以明确的设施，由受益人负责维护。例如屋面漏水，由顶层住户负责维修。
4。对人为损坏的设施，由损坏人负责维修，例如：上层装修导至下层漏水，由上层业主负责维修。
5。对无法分解的公共设施。由共同产权人负责维护管理，并由一层东面业主牵头。例如：楼梯栏杆由该单元一层东面业主牵头组织维修。道路由该栋楼一层东面业主牵头。
6。实行公共卫生分户包干制度，所有公共场所卫生在产权转让时明确分配到户，二至四层住户分段负责楼梯间和屋面卫生，一层住户负责前后路面卫生。由所有住户相互监督执行。
7。禁止张贴任何规划外的广告和标语，由卫生包干人负责清理 ，规划内的广告牌业主可转让。
8。所有公共场所，禁止摆摊设点和堆放杂物，受影响者有权任意处理。
9。基地内禁止养宠物，任何人都有权对公共场所 的宠物随意处理。
10。房屋装修禁止破坏墙地面和使用有污染的材料。禁止加装封闭式防盗窗等设计外设施。由所有业主相互监督执行。
11。每天的零点到六点，为统一休息时间，除特殊情况外，企业禁止生产和营业，车辆禁止运行。由所有业主相互监督执行。
12.基地内禁止使用塑料袋和快餐盒，一次性筷子。
13。经过多年的实践证明，以上方案既无物业纠纷，又为业主节省了物业管理费和房屋维修基金。
十二，我方现有大片土地，已完成三通一平，可按你的需要提供土地和施工队伍，你只需投资几万元，既可得到一套住房或一间门面房。欢迎大中城市买不起房子的朋友来此安
十三，志愿者报名现在开始：
报名时请注明：投资额度，投资项目，联系方式。
投资项目如下：
1。投资一栋楼的土建工程。
2。购一套或几套毛坯房装修。
3。负责几种土建材料的供应。
4。负责几种装修材料的供应。
5。负责设计，施工，质检等技术服务。
6。负责任一工种工程建设。
7。租房从事其它产业。
当报名人数达到一定数量时，我方将统一组织现场考察。考察后你再决定是否投资。所有经营活动一律实行AA制，你无需支付任何费用，同时也没有人为你支付任何开支。
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